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  重庆市大渡口区建胜镇人民政府对龙桥花苑小区门面用房进行公开竞价招租，欢迎具备条件的竞标人参加。

  1.标的展示时间：2024年2月28日至3月12日，（请竞租人自行联系业主踏勘，房屋出租条件以现状为准，踏勘费用由竞租人自行承担。）

  2.标的展示地点：大渡口区建胜镇龙桥花苑小区门面用房（详见基本情况表：标的名称及地址）。

  5.租金不包含水、电、气、清洁费等在本标的使用的过程中产生的费用，该部分费用由中标人自行承担并缴纳。

  10.竞租人报名前自行向有关部门了解地清清楚楚所经营行业是否获得经营许可，如没获得经营许可，相关责任由竞租人承担。

  1．出租的场地可当作商业用途对外经营，因经营所需的证件等资料手续的办理，均由中标人自行负责办理并承担相关费用。

  3．中标人负责场内的安全防范和相关设施的维护，包括：建筑物的管理及维修保养；水、电、气等设施、设备、管道、线路及系统的日常管理、维修及保养、清洁管理、并负责场内的公共安全、消防管理，均由中标人自行负责并承担相关费用。

  4.中标人必须严格遵守国家相关法律、法规，不得建设或搭建任何违法建筑物及设备设施，不得存放任何有毒、有害、易爆物品。

  5.本标的所处区域发生的各种矛盾由中标人自行协调解决，不得引起周边居民的纠纷和投诉。

  （一）竞标人应为具有工商行政主管部门颁发有效营业执照的独立法人、具有完全民事行为能力的自然人（本项目不接收联合体竞标）；

  （二）竞标人委托代理人参加竞标的，代理人须出示有效的授权委托书及本人身份证；

  竞标人须携带有效证件到出租单位登记并踏堪现场，其中：法人单位携带营业执照副本、法人身份证原证及复印件；委托别人报名的，除前述资料外，还应提交委托代理人本人有效身份证复印件一份，法定代表人授权委托书一份（格式见附件二）；自然人提交本人有效身份证复印件一份。经现场踏勘的单位方可参予公开竞标。

  1.递交：竞标人开标现场缴纳现金（用信封密封，封面注明竞标人名称及金额，金额详见标的）。

  2.退还：竞标人未中标则现场退还，中标者自动转为合同保证金(签订合同时补足合同保证金数额)。

  竞标人法定代表人前来参与竞标的，出示营业执照副本和本人有效身份证原件；自然人参与竞标的，出示本人有效身份证原件；委托别人参与竞标的，委托代理人还需出示本人有效身份证原件。

  2.竞标人为法人的，需提交营业执照副本及法定代表人有效身份证复印件各一份；若委托别人参与竞标的，除前述资料外，还应提供法定代表人授权委托书原件一份（格式见附件二）及委托代理人有效身份证复印件一份；竞标人为自然人的，需提交本人有效身份证复印件一份，若委托别人参与竞标的，除前述资料外，还应提供个人授权委托书原件一份（格式见附件二）。

  （三）竞标文件要求密封送达。信封上注明项目名称、标的名称及地址、竞标人名称、地址、联系方式。

  竞标文件有以下情况之一的，按照废标处理：（一）未按规定时间缴纳竞标保证金的；

  （二）不按规定格式填写的；（三）不按照招租文件规定要求密封、签名、盖章的；（四）不具备招租文件中规定的资格要求的；

  （五）对同一标的出现多个竞标报价的；（六）不符合法律、法规和招租文件中规定的其他实质性要求的。

  （一）本次竞标采取一轮报价形式，将各竞标人报价由高到低依次排序以确定前三名中标候选人，第一中标候选人为中标人。现场由中标人、出租单位及监督部门在中标确认书上签字确认。

  （二）假如慢慢的出现两个或两个以上并列最高报价，采取现场再次报价的方式确定，价高者中标。再次报价不能低于前一轮所有报价中的最高报价，且报价增幅不能低于招租文件规定的再次报价增幅。低于前次最高报价及不按规定的报价增幅的报价为无效报价。

  （三）再次报价最多不超过3次，如第3次报价仍出现并列最高报价，将在并列最高报价中以抓阄的方式确定中标候选人。

  中标结果在重庆市大渡口区人民政府网上公示3个工作日，公示期间无异议，第一中标候选人为中标人。

  本项目合同详见附件四。中标人在领取中标通知书5个工作日内与出租单位签订租赁合同，特殊情况经业主上级主管部门审定后可延期签订。

  （一）各竞标人有如下行为之一时，将取消其参加报价资格或承租资格，并没收竞标保证金，同时出租方有权追偿因此而造成的经济损失；

  1.进入招租现场开标室后，交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为，严重扰乱开标秩序的；

  2.干扰招租报价工作，操纵、垄断、恶意串通报价，损害国家、集体或他人合法权益的；

  5.被确定为中标人后，三个工作日内领取中标通知书，不按中标通知书规定的时间和中标结果与出租方签订租赁合同的；逾期未在指定地方缴纳所须缴纳全部款项的。

  6.通过公开竞价方式招租的，若第一中标候选人无正当理由放弃中标资格的，在竞价有效期内可确定第二中标候选人以其报价中标；若第二中标候选人无正当理由放弃中标资格的，在竞价有效期内可确定第三中标候选人以其报价中标。前三名中标候选人均放弃中标资格的，应当重新组织公开竞价招租。

  7.中标人无正当理由放弃中标或拒签合同，出租单位理应当取消其中标资格、没收其竞标保证金，且有权对超出竞标保证金的损失要求予以赔偿。若要重新组织公开竞价招租，无正当理由放弃中标资格的中标候选人，不得再次参与该标的的重新招租。被取消中标资格的中标人，自取消中标资格之日起两年内不允许参加大渡口区建胜镇人民政府国有资产租赁报名。

  （一）竞标当日，竞标人凭有效身保证金份证件原件或竞标缴纳凭据进入开标会现场，不相关的人员不得入内。

  （二）本次招租项目信息以在重庆市大上渡口区人民政府网发布的公告和招租文件为准。

  1.请竞标人使用钢笔或中性笔填写，字迹清晰。禁止使用铅笔填写，最好使用打印件。

  2.请竞标人认真填写本报价表，并用完好信封密封保存。信封有破损或提前拆启的，将视为无效竞标。

  3.每个标的限填写一份报价表，同一标的不得填写多个报价或多份报价表，否者视为无效竞标。

  6.请竞标人签字并盖章确认。单位签字并加盖单位公章，自然人签字并加盖个人手印。

  本人（姓名）（身份证号：），现委托（被委托人姓名）（身份证号：）全权办理（项目名称+项目编号）相关手续。被委托人在本次竞标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

  本授权书声明：我（姓名）系（竞标公司名称）的法定代表人，现授权我单位的（姓名）为我公司委托代理人，以本公司的名义参加重庆市大渡口区建胜镇经济发展办公室的（竞价项目名称+项目编号）的国有资产租赁公开竞价招租活动。委托代理人在本次竞标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

  我（单位）认真研读了招租文件，愿意遵守文件中的所有要求参与本次竞标。为此，我（单位）承诺：

  1.我方已仔细阅读并接受你单位公布的《重庆市大渡口区国有资产租赁管理暂行办法》、招租公告、招租文件、《重庆市大渡口区国有门面房租赁合同》（样本），并承诺严格遵守以上规定，如违反该规定的，我方自愿按以上规定条款承担法律责任和经济责任。

  5.我方将按招标公告的规定，于竞标成功后的规定时间内与出租单位签订合同，如我方不按中标通知书规定的时间和中标结果与出租单位签订合同的，同意没收竞标保证金并取消中标资格。

  第三条租赁期限从年月日至年月日。租金按结算（金额：元，大写：），由乙方在对应结算期间起算日的前15日内交付给甲方，甲方收取的租金缴入区财政。

  第四条为保证乙方合理使用该房屋及配套设施，乙方在签订本合同时向甲方支付（大写：）作为押金，合同终止时，如乙方无违约行为，待甲方验房并结清相关联的费用后，乙方将钥匙交还甲方，甲方将押金全额无息退还乙方。

  第五条未经甲方同意，乙方不得擅自以任何形式对所承租房屋进行转租、分租、转让、转借或设定抵押等有损甲方利益的行为。

  第六条甲方保证上述房屋权属清晰。若第三方因上述房屋与甲方发生有关产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述屋子的用途符合甲方招租的有关要求。

  2、房屋交接后房屋内外由乙方实际使用的设施、设备、物品及服务于乙方的公共配套设施、设备、物品等的维修皆由乙方自行负责并承担相关费用。

  4、乙方应正常使用并爱护房屋及甲方提供的各项设施，防止非正常损坏。乙方在使用期内造成房子及其附着物受损或出现故障的，应由乙方负责维修；由此造成出租房屋及其附着物损坏的，或造成第三人人身、财产损失的，均应由乙方承担相应的责任，同时造成甲方损失的，乙方应予赔偿。如造成甲方因此对外承担相应的责任的，甲方有权向乙方追偿；

  第八条乙方于退租前，必须缴清房租及水费、电费、电话费、有线电视、物业管理费等各项费用；若乙方提前退租则不享有免租期待遇。

  1、乙方将承租的房屋全部或部分擅自转租、转让、转借、入股、承包、与他人调剂交换的；

  1、乙方如需更改房子的内部结构、装修或配备对房屋建筑结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均事先以书面形式征得甲方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由乙方自行承担，并且甲方可提前解除合同。

  2、无论合同因何种原因终止或解除，乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的装修或任何设备设施。

  3、双方合同到期或解除，乙方应在合同到期或解除之日将房屋恢复原状交还给甲方，否则其装修部分甲方有权进行处置。若甲方需要恢复原状，而乙方拒不履行该义务的，甲方能自行或委托第三方整修至恢复原状，费用由乙方承担。若乙方投入的装修或装饰不可拆卸或一旦拆卸会对房子造成损坏的，则乙方同意该部分装修或装饰无偿归甲方所有。

  1、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期一日，由甲方按所欠金额的千分之三向乙方加收违约金。

  2、乙方违反合同，擅自将出租房屋通过转租、分租或转借等形式交付第三人使用的，应按年租金的20%向甲方支付违约金；若因此造成出租房屋及设施、设备毁坏的，乙方还应据实另行赔偿甲方的损失。甲方有权将乙方交付的租金和押金抵扣违约金。

  3、乙方逾期支付租赁期内出租房屋的水费、电费、电话费、有线电视、物业管理费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用。

  4、租赁期内若乙方擅自退租，所付租金及押金甲方可不予退还，并且乙方须向甲方补缴免租期租金。

  5、在乙方承租的房屋范围内除甲方设施设备或房屋的品质问题导致乙方或第三人的财产损失、人身伤亡，由此产生的一切经济损失和法律责任均由乙方承担，与甲方无关。如造成甲方因此对外承担相应的责任的，甲方有权向乙方追偿；

  6、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋出租的有关法律法规，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。

  1、乙方向甲方交还房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房子的正常使用；对未经甲方同意留存的物品，甲方经催告后有权进行处置。如乙方逾期不予交还房屋，应当按照原租金标准双倍向甲方支付占用期间的房屋使用费，直至将房屋实际交还为止。

  2、乙方在使用房屋过程中，应重视房屋的安全状况，如发现房子结构出现安全隐患，应及时书面通知甲方，甲方在收到乙方书面通知后，按照本合同的约定，由甲方派遣修东西的人做维修，乙方需积极努力配合甲方做好维修工作；如经鉴别确定房子为危房或甲方不能在短时期内修复的，甲方应及时通知乙方不再使用上述房屋，不再使用期间不再收取租金，甲方也不承担另外的费用。如乙方不按甲方通知要求不再使用或拒绝修缮的，由此产生的一切后果由乙方自行承担。房屋修复后，双方仍按本合同履行，租赁期限顺延。如经鉴定为危房且不能修复的，本合同自然终止，租金据实结算。

  3、乙方在签订本合同前，认可上述房屋及其周边现状，同时应当到相关管理部门认真咨询、了解、知悉其经营手续和相关情况，并向有关部门办理有关手续后方可从事经营活动，同时因乙方经营原因需对水、电、气等相关配套设施、设备增容扩量的，由乙方自行解决并承担费用，否则，一切责任由乙方自行承担。双方签订本合同后，非甲方问题导致乙方不可以使用房屋进行经营的，不影响本合同的效力。

  4、乙方在租赁期内应负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。如造成甲方因此对外承担相应的责任的，甲方有权向乙方追偿；

  6、乙方租赁甲方房屋，有物业管理的，应与物业管理公司按相关规定签订物业管理协议，遵守相关协议内容，承担相关联的费用，并向甲方提交所签物业管理协议进行备案。

  1、如遇拆迁，且拆迁公告公布后，本合同自然终止。乙方应在拆迁公告公布后5日内搬迁，否则应按实际使用时间支付房屋使用费（按租赁合同的租金标准计算）。

  2、乙方不享受针对该房屋的任何拆迁补偿和安置，但乙方有权依据拆迁时的本市拆迁享受其自行装修部分的补偿和其他相关补偿。

  3、当甲方与动迁部门签订涉及上述房屋的拆迁补偿安置协议后，该房屋的处分权即转移至动迁部门，乙方可根据拆迁时的本市拆迁规定与动迁部门具体协商相关补偿，乙方应将上述房屋直接交付给动迁部门，否则，所引起的一切责任由乙方承担。

  2、由于政策法规等问题造成合同不能全面履行的，或国家政策需要拆除、改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担相应的责任，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

  第十五条为双方便于联系工作、方便配合，乙方告知甲方的通讯地址为，联系人：联系方式：。如乙方地址和联系方式发生变更，乙方应于变更后7日内书面通知甲方，并经甲方签字确认。否则，甲方仍按原地址向乙方寄送相关文件，不论是否送达或者退还均视为已经送达，由此产生的一切后果均由乙方承担。

  第十六条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第2种方式解决：